Estateguru
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Estateguru is the leading Pan-European marketplace facilitating property-backed loans for SMEs and carefully selected investment opportunities for our global investor base. We are developing a digital and borderless ecosystem for real estate financing and investing in Europe and beyond. By connecting different service providers, SMEs and investors into one single marketplace, we can offer something unique that other financial institutions cannot – the seamless, cross-border and digital service for borrowers and investors. The team consists of over 80 professionals from across the globe, and based in Berlin, Manchester, Helsinki, Yerevan, Tallinn (HQ), Riga, and Vilnius.
In realizing our philosophy that investing should be attainable for everyone, we allow investments of as little as €50, while also working with established institutional investors and some of the largest real-estate developers in Europe. Our aim is to make investment simple, democratic, transparent and safe. Through comprehensive due diligence, and careful selection protocols, we have facilitated investor returns of over €58,000,000, at an annual average return of over ten percent.
Reviews 776
Müller
Jun 05,2024Achtung Betrug!!! Mein Konto ist zu 80% in Einholung. Fast alle Kredite sind also ausgefallen. Geldeingang sind immer mal ein paar Euro je Monat; mehr nicht. Natürlich investiere ich nicht mehr. Jetzt soll ich 10€ Gebühr monatlich zahlen, innerhalb von drei Tagen nachdem wieder Geld auf dem Konto eingegangen ist. Abhebegebühr kostet jetzt auch 3€. Also werden quasi meine ganzen Zinsen durch Gebühren aufgefressen. Ich habe so einer Änderung niemals zugestimmt und sehe sie als Betrug an. EG ist in Geldnot und will jetzt sich über Gebühren finanzieren. Das Depot auf einen Schlag zu verkaufen sind jetzt übrigens auch deaktiviert. Rette sich wer kann...
Alvaro Barandalla
Jun 05,2024Run away from this crowdending platform. More than half of the money I invested has been blocked for 2 years due to defaulted investments. Estateguru has not provided me with any information regarding the recovery status of that money. The latest thing was to receive a notification from Estateguru threatening to charge me €10 per month if I don't continue investing. Since I have the money blocked, I don't know how I could reinvest it. It seems like a joke. By far the worst investment platform there is.
Tony Anderson
Jun 05,2024Terrible loan performance. Now suddenly introducing more and more fees to withdraw money. I've been using Estateguru for a few years. Many loans ended up in default because of their poor quality control (they admitted this in interviews). Now I'm waiting to get some money back but in the mean time they started introducing all sorts of fees just to get your money back. Now it's 10 euro for a dormant account and 3 euro for a withdrawal. Ridiculous. And they will pretend this is all completely normal. Just watch the reply that will come to this review.
Nope
Jun 05,2024Alle meine verbliebenen Darlehen sind Defaultet. Jetzt wird plötzlich mein Account als Inaktiv angesehen und ich soll eine monatliche Gebühr für Inaktivität von 50€ zahlen oder neu investieren. Abgesehen davon dass mir das nicht legal vorkommt ist es einfach unverschämt gegenüber den eigenen Kunden. Freundlicherweise wird einem eine Frist von Sage und Schreibe drei (3) Tagen eingeräumt um Guthaben (wenige €) vom Account abzuziehen. Ach ja, Geld abziehen kostet 3€ pro Transaktion. Bei Rückflüssen von nur wenigen Euro pro Monat frisst das natürlichen jeglichen Profit von rückgeführten Darlehen auf. Toll. Der Support gibt sich dann übrigens eine Zeitspanne von bis zu 5 Tagen um auf Anfragen zu reagieren...
Joseph
Jun 05,2024So, 83% of my investments are in default, some for over 3 years. As if that wasn't enough, the company came up with a way to rip off its investors even more: they've introduced a high withdrawal fee (3 EUR per transaction) and they are forcing you to withdraw often by introducing a 10 EUR a month fee for inactive accounts (which will become 50 EUR a month in a year). So, what's their definition of an inactive account? It's an account that haven't made any investments in a year. Their website may give an impression that having pending investments is enough for an account to be considered active, but they've changed that policy recently. I've received an email from them informing me that I am about to be charged that 10 EUR inactivity fee. Given the 83% default rate, investing more money into EstateGuru would be simply insane. So, I can't simply exit EstateGuru, given that I have pending investments. Some of those investments are still performing and combined bring maybe 30 or 40 EUR a month. Now, forcing me to withdraw every month and pay 3 EUR each time for the privilege or getting charged 10 EUR for failing to withdraw is an outright theft!
Peter
Jun 05,2024Don't use! They tripled withdrawal fees, set 10-50€ inactivity fee. All loans defaulted. Cannot login to my account.
Friedrich
Jun 05,20242016 Top / 2024 Flop… Lassen sie lieber die Finger weg. Strafgebühren für Guthaben von 50€ pro Monat / Abhebegebühr von 3€ …. Leider ist die Plattform nicht mehr die gleiche wie vor paar Jahren. Angeblich auch eine erhöhte Anzahl von nicht bezahlten Krediten mehr. Es sollten so langsam die Alarmglocken läuten.
M. S.
Jun 05,2024Ich entspare die EstateGuru-Plattform seit über einem Jahr und mein Geld aus den ausgefallenen/verspäteten Krediten kommt nur tropfenweise in meinem Account an. Jetzt hat EstateGuru ohne Vorwarnung zum 01.06.2024 die Geschäftsbedingungen einseitig geändert und verlangt 3€ Abhebegebühr oder 10€/50€ Inaktivitätsgebühr pro Monat. Dadurch kann ich mein in Kleinstbeträgen aus den Krediten zurückkommendes Geld entweder zu vergleichsweise hohen Kosten monatlich abbuchen, oder mir wird strafweise eine Inaktivitätsgebühr in Rechnung gestellt. Eine Erlassung der Inaktivitätsgebühr erfolgt nur wenn ich neues Geld investiere, wobei aktuell 50% meines Portfolios im Verzug sind und ich nicht weiter investieren will !!! Meiner persönlichen Meinung nach grenzt dieses Vorgehen an Betrug, deutet auf eine bevorstehende Pleite von EstateGuru hin, oder ist zumindest nach deutschem Recht so vermutlich nicht zulässig. Diese Bewertung spiegelt meine persönliche Meinung dar.
Dario
Jun 05,2024Following a wave of defaulted loans in 2022, mostly from German borrowers, they have now resorted to put their hands in their users' pockets by 1) applying a 10eur/month "inactivity fee" to accounts that don't make new investments (that will grow to 50eur/month in a year) 2) increasing the withdrawal fee from 1eur to 3eur. So if anything will ever be recovered from these loans, they'll make sure to take a fat slice of it (possibly everything) from you. In the light of this behavior, new investments are not an option to consider, let alone create a new account.
Bob
Jun 05,2024De spelregels veranderen: de kosten worden hoger. Een lening heeft een grotere kans om in default te gaan dan dat het in een keer goed gaat. Lang wachten op je geld dus. Investeer niet bij deze ***partij.
Lubomir Iliev
Jun 04,2024It might be a difficult real estate market situation, but Estateguru tries a "rip off" and that's not the way to make business! When WE the investors wait for defaulted loans to recover Estateguru "introduces" inactivity fee of €10 and raises withdrawal fee from €1 to €3!?! On top of that they use excuses like "following regulations". I use many other p2p platforms and 2 stock brokers - none of them charges inactivity or withdrawal fee. It is ridiculous as I liked Estateguru back in the days...
Anonym
Jun 04,2024Utopisch hohe Gebühren, 4/5 des Depots ausgefallen. Schlechteste P2p Plattform aller Zeiten
Jürschn S
Jun 04,2024Schade, früher waren die gut und seriös. Heute führen sie alle paar Monate irgendwelche Abzock-Gebühren ein, z.B. 3 EUR für Geld abheben, oder Gebührenerhöhung für Zweitmarktverkäufe. Und ihre Projekte haben sie auch nicht mehr so wirklich im Griff, fast alle Deutschen Projekte sind fiaskös geendet und das Eintreiben zieht sich. Sie bemühen sich sicher (deswegen gebe ich auch 2 statt nur 1 Punkt), aber es hilft halt nix. Die Webseite ist zudem extrem langsam, wenn man ein paar Hundert Investitionen hat. Die Zinsen wurden zu allem Überfluß auch noch stark runter gesetzt (früher 10.. 13%, heute nur noch wenige über 9%. Fazit: Nicht mehr zu empfehlen!
Michal Sejč
Jun 04,2024100% of my portfolio has been defaulted for over 2 years. I can't get my money back and I don't want to invest new money. But they introduced an inactivity fee of €50 per month. So they force you to invest more money just so you don't lose all your money.
Henrique Ferreira
Jun 04,2024Worst investment platform! More than 50% in default, and 3€ fee for withdraw. "inactive accounts will be charged a monthly fee of €50.00."
Paulo Feitoza
Jun 04,2024Much of my portfolio is now on default. What is worse is that they charge €3 for a withdrawal. And if you don't invest in new loans regularly, they also charge you €50 a month. They change rules and tariff often.
Robert Filter
Jun 04,2024I have been an investor for more than 5 years. Here are my 2 cents: - loans in default take years to resolve, based on legal proceedings but also due to incentive for EG to not admit losses. Very bad. - Fees are structured now very badly. Inactivity fee 10 EUR p.m. for first 12 months, then 50 EUR p.m. (!). Withdrawal fee 3EUR. So if you have a considerable portfolio in default, all your (slowly) returning money will go into fees. Basically, I would consider EG by now a scam.
Ste
Jun 04,2024Piattaforma notevolmente peggiorata nel tempo. Oltre il 50% dei progetti in default. Oggi ricevo una mail di "minaccia" di addebito di €10 se non reinvesto o prelevo i fondi in sopeso... peccato che per prelevare si prendono €3 di commissione. Assurdo! Oltretutto queste richieste non credo siano di buon auspicio... Da evitare!
C K
Jun 04,2024ich muss leider die neuesten Bewertungen bestätigen. Auch ich hatte in den ersten Jahren positive Erfahrungen gemacht. Immer mal wieder 50€ investiert und bei Rückzahlung neu angelegt. Seit dem Krieg ist praktisch nichts mehr zurück geflossen. Pech, können sie erstmal nix für. Aber jetzt wird es wirklich unfair: zuerst wurde Abhebungsgebühr auf 3 Euro erhöht, jetzt Strafgebühr vorn 10 bis 50€ angedroht, weil sei angeblich kein Geld einfach untätig liegen lassen dürfen! Heute wollte ich meine untätigen 46 Euro abheben. Bei der Überweisung wird mit die Summe automatisch auf 4600 geändert. Ich konnte das mehrmals stoppen! Was geht das vor, ich kann nicht an ein technisches Problem glauben. Wer weiss, wo man sich beschweren kann?
A. Tayfour
Jun 05,2024not ideal for small investors as 3 EUR fee for money withdraw will be forced charged as you are not allowed to keep balance money in platform for long which eat up whatever money you have made. half of my investments are defualted since 2 years, their legal team seems to be weak. Their projects choices are shady (big interest & Default later).