Estateguru
To leave a review you need to be logged in
Estateguru is the leading Pan-European marketplace facilitating property-backed loans for SMEs and carefully selected investment opportunities for our global investor base. We are developing a digital and borderless ecosystem for real estate financing and investing in Europe and beyond. By connecting different service providers, SMEs and investors into one single marketplace, we can offer something unique that other financial institutions cannot – the seamless, cross-border and digital service for borrowers and investors. The team consists of over 80 professionals from across the globe, and based in Berlin, Manchester, Helsinki, Yerevan, Tallinn (HQ), Riga, and Vilnius.
In realizing our philosophy that investing should be attainable for everyone, we allow investments of as little as €50, while also working with established institutional investors and some of the largest real-estate developers in Europe. Our aim is to make investment simple, democratic, transparent and safe. Through comprehensive due diligence, and careful selection protocols, we have facilitated investor returns of over €58,000,000, at an annual average return of over ten percent.
Reviews 776
P.K.L.T.
Jun 13,2024Nach 4 Jahre estateguru war ich eigentlich immer zufrieden, bis die Plattform es geschafft hat alle und ja ich meine ALLE deutschen Kredite, ausfallen zu lassen. Die Abwicklung wird sicher Jahre benötigen. Außerdem werden ab sofort auch mtl. Gebühren für Inaktivität verlangt (man wirft ja gerne weiter Geld ins Feuer), und Auszahlungen kosten auch 3€ was mir der Einführung der mtl. Gebühr eine Frechheit ist. Somit werden alle erwirtschafteten Gewinne und Ablagemdes Anlegers als Gebühr abgeführt.... Diese Plattform wird es so nicht mehr langen geben!!!
Customer
Jun 13,2024EstateGuru habe ich seit Jahren benutzt und habe die Plattform eigentlich gemocht. Selbst als es in Projekten in Deutschland zu Ausfällen kam, war ich noch zuversichtlich. Dann fing die Plattform an Gebühren anzukündigen. Seit dem habe ich meine Investitionen auslaufen lassen. Aber nun wurden absurde Gebühren für "Inaktivität" festgelegt, die das verhindern sollen. Ich kann nur hoffen, dass eine Klagewelle stattfindet. Reinste Erpressung.
david michielsen
Jun 13,2024Viel zu viele Ausfälle und absurd hohe neue Gebühren, bei denen man sich schon fragen muss ob das überhaupt legal ist.
Anon
Jun 13,2024Kann mich den Vorrednern nur anschließen. Die Gebühren sind eine absolute Dreistigkeit.
Sven Baldauf
Jun 13,2024Leider muss man einen Stern vergeben. Unterirdisch & unseriös. Finger weg wenn noch nicht in Nutzung, wenn in Nutzung dann so schnell es nur geht das Konto dort auflösen. Persönlich habe ich das Gefühl, dass der Betreiber aktuell noch vor der Pleite versucht mit absurden Gebühren an die hinterlegten Kundengelder zu kommen (gemäß den öffentlichen Geschäftsberichten wurde noch nie offiziell Gewinn erwirtschaftet). Gebühren: Laufende Gebühren über alle Investments (AUM), Abhebungsgebühr mal flink seit 01.06.2024 von 1 EUR auf 3 EUR erhöht und ab diesem Zeitpunkt auch extreme Inaktivitätsgebühren von bis zu 50 EUR / Monat - nun pauschal für ALLE Konten. Dem Gebührenwahnsinn, sowie der Kreativität für die Einführung neuer Gebühren sind offensichtlich keinerlei Grenzen gesetzt. Alle Gebühren kennen hier nur den Trend nach Oben, um auch noch an die allerletzten - eh schon durch faule Kredite geblockten - Kundengelder zu kommen. Diese Plattform sollte sich offiziell in FeestateGuru umbenennen. Bei keiner meiner anderen genutzten P2P Plattformen findet man solche unverschämten Gebühren, noch so einen unterirdischen Umgang mit Bestandskunden. Andere Anbieter, die ebenfalls den gleichen Zahlungsdienstleister benutzen erheben in der Regel weder Gebühren dieser Art, noch wenn überhaupt Gebühren erhoben werden in dieser Höhe. Die Aussage von (Fe)EstateGuru, das die Gebühren aus der Abhängigkeit des gewählten Zahlungsdienstleisters resultieren kann ich daher nicht nachvollziehen. Endlose Verlängerungsorgien von Krediten / Einholungsprozess: Kredite genießen sehr großzügige Verlängerungsspielräume (teilweise bis weit über das Doppelte der ursprünglichen Laufzeit hinaus). Es war eigentlich auch mal eine feste Regel, dass Kredite nur verlängert werden, wenn es keinerlei Ausstände gibt, auch dies wird inzwischen regelmäßig wegignoriert. Zwischen einzelnen Verlängerungen innerhalb eines Kredites wechselt auch gerne mal plötzlich der Grund, nur um dann wieder mit der Begründung der Initialverlängerung in die nächste Verlängerung zu gehen. Trotz der beständigen Verlängerungsorgie landen Kredite überwiegend in der Einholung. Völlig losgelöst von Art des Kredites, Land, Bonität, Ranking, Zinssatz, ob erstrangige Hypothek oder nicht und der LTV. Laut (Fe)EstateGuru schwankt mein Portfolio zwischen einem Score von 74 und 78, gilt somit laut Plattformbetreiber als Diversifiziert und 95,5% der Kredite sind erstrangig abgesichert (offensichtlich hilft auch das nicht). Selbst mit - teilweise mehreren - Verlängerungen für eine (Fe)EstateGuru plattforminterne Refinanzierung (=Neuauflage des gleichen Kredites) landen Kredite ebenfalls in der Einholung (steilste Begründung: unkooperativer Kreditnehmer. Monate aneinander vorbei / nicht miteinander geredet?). Man erhält auch wenig bis keine Info zu hängenden Krediten anderer Länder, ständig wird nur über - den selbst verursachten - Worst Case Deutschland berichtet. Die Objekte erscheinen auch deutlich zu optimistisch bewertet zu sein, oder (Fe)EstateGuru behält einen nicht unerheblichen Teil der Einholungssumme selbst ein. Bei Einholung von Krediten mit einer LTV von max 65% kam wiederholt und nach erheblicher Verspätung lediglich der Investitionsbetrag wieder an (Worst Case: LTV 40%). Zahlungsmoral bzw. -verpflichtung der Kreditnehmer / Rendite auf der Plattform: Der Zahlungsplan für Kreditnehmer ist auch nur ein sehr sehr grober Anhaltspunkt. Augenscheinlich existiert für einen Kreditnehmer keinerlei Zahlungsverpflichtung auf dieser Plattform. Kreditnehmer haben die Wahl zwischen Wann / Wieviel auch immer und ob jemals zurückgezahlt wird. Die meisten meiner abgeschlossenen Kredite erreichten überhaupt nicht den ursprünglich aufgerufenen Zinssatz. Nimmt man noch die Kapitalwertmethode dazu, landet man dann teilweise sogar bei negativen Einzelrenditen (sprich hier wurde also wortwörtlich Geld "verbrannt"). Die angezeigte Jahresrendite in der Gesamtübersicht kommt aufgrund der regelmäßig verzögerten Zinszahlungen, ständig verschobenen Krediten und den noch andauernden Einholungen, die dann lediglich die Investition wieder zurückbringen, im Leben nicht hin. Im Vergleich zu meinen anderen genutzten P2P Plattformen ist (Fe)EstateGuru schlicht ein Totalausfall.
Alex Müller
Jun 12,2024Hohe Ausfallrate. Lohnt sich außerdem nicht für Kleinanleger, da Wuchergebühren von 3 € für jedes Abheben vom Estateguru-Konto. Zu warten, bis alle Investitionen zurückgezahlt wurden, um dann alles auf einmal abzuheben, geht aber auch nicht, da man nach 12 Monaten ohne neue Investitionen eine monatliche Inaktivitätsgebühr von 10 € pro Monat aufgebrummt bekommt. Man könnte die Investitionen auf dem Zweitmarkt verkaufen, aber das wird noch teurer, da 3 % Servicegebühr erhoben wird. Dazu kommt eine "Vermögensverwaltungsgebühr" von monatlich 0,05 % des investierten Kapitals. Ich investiere hier jedenfalls nichts mehr und werde mein Geld abziehen.
Marek Šesták
Jun 11,2024Stay away. Greedy fees applied out of the blue charging investors who only wait for recovery of defaulted loans. In my case about 65%!!! of invested amount is defaulted even though my portfolio is diversified based on their own score. So I only wait for recoveries but even if they recover something, I am supposed to pay it in inactive fees (obviously I am not interested in investing on platform with lack of risk management) or to pay 3€ per withdrawal. Ridiculous.
Saulius Narusevicius
Jun 11,2024This is a scam! People, run as far away from them as possible. Good reviews about them? They themselves write those reviews about themselves.
Leo GSB
Jun 11,2024Avidita' e nessun supporto sono le caratteristiche della piattaforma. Non solo hanno molti progetti in default, ma caricano anche delle tasse ai conti in passivo! stateci lontani
Caesar Imperator
Jun 11,2024They ask for an 'inactivity fee' of 50 € per month(!) even if you have ongoing investments and you use your account for withdrawals; on top of that, they have increased the withdrawal fee, so all your money will be eroded by fees anyway. Apart from that, the rate of defaulted investments on this platform makes you wonder if they are actually even trying to recovery them. Stay away.
Lorelai Gilmore
Jun 11,2024Wish I didn’t invest. Invested 3 years ago every other investment I did whether it was ETFs, crypto or direct real estate purchase did massively better than this platform. Will be going out with 30% less than what I initially invested. Will not wait around to pay 10$ / months for however long it will take them to maybe get money back. However, maybe that’s their plan to begin with. Scam you and then get rid of you.
Jürgen
Jun 10,2024Nachdem ein Grossteil ihres Portfolios in „default“ gegangen ist, haben Sie die Dreistigkeit, 50€ auf ein „inaktives“ Konto zu verlangen. Da nach Monaten nur Kleinstbeträge ankommen, wird darauf auch noch eine kürzlich erhöhte 3€ Abhebegebühr erhoben. Finger weg!
Sven
Jun 10,2024used to be good, now full of fees. stay away. worst of all is 10eur/month inactive fee. so if I stop invest, but I wait for all the (many) defaulted loans to come back, they will start charging me 10/month for inactive account. absolutely mental. disgrace.
Maya Cheshmedzhieva
Jun 09,2024Went completely off the rails.
Lucky Luke
Jun 09,2024Seit 01.06.2024 hat EstateGuru die Gebühren drastisch erhöht - ohne Vorlauffrist mit sofortiger Wirksamkeit gemäß Veröffentlichung vom 01.06.2024! Das ist extrem kundenunfreundlich und unseriös! Ebenfalls ist die Durchführung des Crowdfundings bezüglich deutscher Immobilien höchst unprofessionell - meine sämtlichen Investitionen sind mittlerweile notleidend und müssen über Jahre durch Zwangsversteigerungen der Sicherheiten abgewickelt werden! Offensichtlich scheint EstateGuru das auch erkannt zu haben, so dass aktuell keine deutschen Investitionsmöglichkeiten mehr angeboten werden! Fazit: Wer kein Geld verlieren möchte, sollte dringend die Finger von EstateGuru lassen!!!
Pablo Soria Nieto
Jun 09,2024Perfecto si quieres perder tu dinero
Iván llano
Jun 08,2024ATENCIÓN ESTAFA. Al invertir los proyectos pasan a default y te cobran una comisión por no invertir (como vas a invertir mas si todos los préstamos están impagados durante años) de ese modo se quedan con tu dinero. No puedes cerrar una cuenta con tu dinero dentro para evitar que te cobren por tener una cuenta sin operar. Es algo que otras estafas de Crowd ya han hecho ants poc antes de cerrar.
Alex
Jun 08,2024Put a sneaky 10€ monthly fee with 3 days notice. Next time it will be even more. I tried to log in to withdraw the money but I could not log in until the 3 days delay had passed, clearly designed to rob their investors. The rest of my investments have gone in default due to their lack of due diligence. Clearly a scam!!!
Zdeněk K
Jun 08,202450 EUR fee charged to stuck investors for inactivity?How about recovering recovering the insanely high number of defaulted loans instead.
Joe 72
Jun 13,2024Purtroppo ribadisco e riconfermo quello che leggete nei commenti. Oramai da 2 anni in default parecchi progetti e nemmeno l'ombra di un rimborso. Dicono di aver recuperato 39M ma guarda caso...nessuno dei clienti che ha fatto recensioni ha ricevuto nulla... sconsiglio