Estateguru
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Estateguru is the leading Pan-European marketplace facilitating property-backed loans for SMEs and carefully selected investment opportunities for our global investor base. We are developing a digital and borderless ecosystem for real estate financing and investing in Europe and beyond. By connecting different service providers, SMEs and investors into one single marketplace, we can offer something unique that other financial institutions cannot – the seamless, cross-border and digital service for borrowers and investors. The team consists of over 80 professionals from across the globe, and based in Berlin, Manchester, Helsinki, Yerevan, Tallinn (HQ), Riga, and Vilnius.
In realizing our philosophy that investing should be attainable for everyone, we allow investments of as little as €50, while also working with established institutional investors and some of the largest real-estate developers in Europe. Our aim is to make investment simple, democratic, transparent and safe. Through comprehensive due diligence, and careful selection protocols, we have facilitated investor returns of over €58,000,000, at an annual average return of over ten percent.
Reviews 776
Alex
Jul 01,2024They have a "dormant account" fee of 10 euros per month for accounts that didn't invest with then in the last 12 months, so you have two options, invest with them again or withdraw your funds, which of course, have again a fee from their side. The reason I don't invest with them again is because their projects are most of them defaulted or late payment due to negligence or incompetence of their risk assessment team and I'm just waiting to try to get as much of my money back and out of this money trap. If you want to keep your money, stay away from Estateguru, there are way better places currently to get a better deal and more secure, I already lost all hopes on the recovery process of my portfolio.
Geschädigter User
Jul 01,2024Es ist völlig klar, dass die absurd hohen Gebühren ein ganz schäbiger Trick der Betreiber sind, um irgendwie an Geld zu kommen. Hinzu kommt noch, dass die Website nicht funktioniert. Der Login dauert etwa 5 Minuten. Danach soll man einen Sicherheits-Code eingeben, der einem per SMS zugeschickt werden soll. Diese SMS kommt ebenfalls erst nach ca. 5 Minuten an. Ich habe den richtigen (!) Code 2x eingegeben, das System verweigert trotzdem den Zugriff. Dann wie angeboten neuen Code schicken lassen, was wieder ca. 5 Minuten dauert. Dann, endlich drinnen, wird man aufgefordert, irgendwelche Angaben zu vervollständigen. Es gibt keine Alternative als mit "OK" zu bestätigen. Man muss wieder mehrere Minuten warten, und siehe da: Timeout! Daraufhin auf Homepage gewechselt: Neuer Login erforderlich. Dass man auf der Timeout-Seite einen Relaod der Seite vornehmen muss, um schlußendlich die Abhebung zu beauftragen, darauf muss man erstmal kommen. Ich bin sehr gespannt, ob mein Geld überhaupt auf meinem Konto ankommt. Die Probleme sind den Betreibern seit Jahren bekannt. Sie wirken sich zum Nachteil der Kleinanleger aus. Hier sind Betrüger am Werk!
monique
Jul 01,2024If you want to lose your money, invest here. Most of it will go into default, and on top of this they steal money from you, 10 - a month when you do not want to invest more in this worthless company
JD
Jul 01,2024After the commercial failures in the German market, which I blame on Estateguru due to poor due diligence, I am currently de-investing my account to take advantage of more attractive investment opportunities. Unfortunately, this is going very slowly because the majority of projects are slipping into collection. Every few weeks I get a small amount of money back. At the same time, Estateguru has introduced an inactivity fee and a withdrawal fee. The withdrawal fee has now been increased to EUR 3. So now I either pay a 10 EUR inactivity fee or a regular 3 EUR withdrawal fee for the small amounts that are regularly returned. Super-duper!
Lya
Jul 01,2024It costs 3 euro to withdraw your funds, regardless of how much you withdraw. And if you don't actively trade for a month, you are charged 10 euro. That basically wipes out why profits that you may have as a small investor
paolo corti
Jul 01,2024modifica 1 luglio 2024 : tolgo ancora 1 stella. mi trovo con circa 80% in default e quindi ho interrotto investimenti in attesa di vedere come si concludono i default. dopo un anno di inattività mi viene imposto, come da regolamento, di investire oppure prelevare perchè il conto non puo restare inattivo ( inattivo non per mia scelta ma per i default ). sorpresa !! il fee di prelievo è passato da 1 a 3 euro , unica piattaforma che applica un fee sui prelievi oltre i 50 euro . posso accettare i default perchè fanno parte del rischio degli investimenti ma creare difficoltà dei prelievi utilizzando i fee così alti è veramente triste. EVITATE QUESTA PIATTAFORMA
Marc Garcia
Jul 01,2024Horrible experience, disgusting company. They raise fees out of the blue and don't even have the decency to reply when asked for additional details regarding the sudden increase. Withdrawals are some of the most expensive in the P2P world, not to speak of what appears to be a new inactivity fee which they've been forced to implement as everyone is taking their money out since a lot of their portfolio is either late or in recovery. Stay away!
Nirvana
Jun 30,2024A disgrace for the investor community.
Tobi
Jun 30,2024Bin seit fünf Jahren mit einem mittleren fünfstelligen Betrag dabei. Die ersten zwei Jahre liegen gut, die meisten Projekte wurden korrekt abgerechnet und es gab keine nennenswerten Ausfälle. Seit der Pandemie erreichen die Ausfälle nahezu 100%. Das Risiko war mit bewusst. Was mich jedoch zu einer schlechten Bewertung veranlasst: wer nicht mehr investiert und sein nicht angelegtes Geld sofort abzieht, zahlt 50 € je Monat (!) Gebühr, auch wenn er nur einen Cent freies Kapital da hat. Frecherweise werden auch Abhebungsgebühren verlangt (3 Euro seit neuestem!) Da nur kleckerweise Geld aus den Projekten zurück fließt, sammelt man natürlich Guthaben, damit nicht auch noch Geld durch solche Gebühren vernichtet wird. P2P, vor allem Eststeguru gehören in kein vernünftiges diversifiziertes Portfolio! Nicht gierig sein, ETFs Aktien und Co. sind solidere Anlageprodukte, und vor allem seriöser! Finger weg!
Alter Native
Jun 29,2024They simply steal your money, should I explain more? Loans defaulted more than 3 years, you are just waiting for them and you have 2 EUR in your account. They even steal it from your account with 3 day notice as an inactivity fee. And you cannot withdraw 2 EUR because withdrawal fee is 3 EUR (for a SEPA transaction!). Customer support just does not care and reply. They are modern thieves, shady people, stay away from them.
Antonio Torrente
Jun 28,2024Tras varios años de inversión, todos los proyecto es los que he invertido se encuentran en default. Inviertes tal como indican con garantías y tras ello te retienen todo lo que tienes. Por otro lado, te cobran una comisión por inactividad de 10€/mes cuando lo que quiero es desvincularme de la empresa y recuperar mi dinero por no tener confianza en el proyecto. En mi caso tienen retenidos 800€, los cuales preveo se van a quedan con el 100% cobrando la comisión que aplican. No confiéis en la plataforma.
Nikolaus Siegfried
Jun 27,2024The platform appears to be well-run - at first! It turns out that they, time and again, apply new fees with no notice period, i.e. no way to avoid said fees. I seriously doubt that this in line with EU (or Estonian) regulation. So please keep away for your own sake.
Séverine Willi
Jun 27,2024Ich bin seit drei Jahren Kunde bei estateguru mit 2000 euro. Aktuell sind über 80% meiner Kredite ausgefallen („in Einholung“) seit ca 1 jahr. trotzdem steht da 8% p.a. rendite. Aufgrund der schlechten Performance möchte ich kein weiteres Geld investieren und das Portfolio auslaufen lassen. Das ist aber kaum möglich, da eine Inaktivitätsgebühr erhoben wird. Abhebegebühr liegt bei 1euro, das heisst wenn die Gelder nur troepfchenweise ausbezahlt werden (falls sie noch ausbezahlt weden). Man versucht mit allen Mitteln, die Gelder der Kunden auf der Plattform zu halten. Bin entäuscht, aber eben man weiss ja das es ein hohes ausfallrisiko gibt bei p2p krediten. Ich bleibe lieber wieder bei etfs.
Max
Jun 27,2024Anfangs mal eine gute Plattform doch dann wurden immer mehr und neue Gebühren für die Investoren eingeführt (z.B kürzlich wurde die Abhebegebühr einfach mal um 200% erhöht von Heute auf Morgen und ohne Ankündigung!) Zudem sind aktuell über die Hälfte des ausstehenden Kreditportfolios Ausgefallen! Daher kann ich nur jedem abraten hier zu investieren!
Ladislav
Jun 25,2024This is legitimate business and not too bad if you know what are you getting into and when you get lucky and your chosen project is doing well.. so take the low reviews with pinch of salt. I've been now using it for over a year. Please educate yourself properly before investing! This is not P2P as peerberry, robo cash, mintos, get income etc... you really are investing into estate development projects. As such, there is inherent risk associated with it. Two of my investments are now in default, and one of them is taking already over 12 months of recovery efforts and I'm not sure when or if I'm gonna get my money back. You must be ready to accept this will happen to you regardless how hard you will research each project, therefore you must diversify as much as possible. The site looks very high tech but it's actually not helpful and it's difficult to find basic useful statistics of your money movements and in and outs. They are now charging 3€ for fund withdrawals! And they said they will charge me 10€ for inactivity and because I have a cash balance on the account which is both incorrect and just wrong.
Mathias Hannabach
Jun 24,2024Ich bin seit drei Jahren Kunde bei estateguru. Aktuell sind über 50% meiner Kredite ausgefallen („in Einholung“). Aufgrund der schlechten Performance möchte ich kein weiteres Geld investieren und das Portfolio auslaufen lassen. Das ist aber kaum möglich, da neuerdings eine Inaktivitätsgebühr von 50€ pro Monat (!!!) erhoben wird. Zusätzlich wurde die Abhebegebühr auf 3€ angehoben. Man versucht mit allen Mitteln, die Gelder der Kunden auf der Plattform zu halten. Das sind mit Sicherheit keine legalen Methoden und ein dringender Fall für den Verbraucherschutz!
Christian Pahlmann
Jun 24,2024Ich kann von Estateguru nur abraten. Es gibt wesentlich bessere Anbieter. Einerseits ist die Rückabwicklung sehr schwierig und langwierig. Die Kommunikation ist unterirdisch und neue Daten hinsichtlich eines neuen Ausweises hochzuladen ist schlichtweg technisch nicht möglich. Ich würde fast meinen, dass das Unternehmen darauf spekuliert und sich bei kleineren Investitionen einfach nicht mehr meldet. In meinem Fall habe ich nun aber einen Anwalt eingeschaltet, der meine Beiträge jetzt einfordert. Wie gesagt ist der Anbieter aus meiner Sicht in allen Belangen nicht zu empfehlen. Mittlerweile wurde ich trotz aktuellen Ausweis gesperrt. Sollten später weitere Kosten auf mich zukommen, verweise icj auf diesen Beitrag, da es schlichtweg nicht möglich ist mit dem Unternehmen in Kommunikation zu gehen. Das ist unseriös und offensichtlicher Betrug.
Michel
Jun 24,2024Ich kann euch nur vor diesem Laden warnen. Ich habe eine E-Mail erhalten und sollte meinen Account verifizieren. Daraufhin meldete ich mich sofort bei EstateGuru und erklärte, dass ich gerade neue Ausweisdokumente beantrag habe. Der Service ist einfach nur unfreundlich und überhaupt nicht hilfsbereit. Man zeigte überhaupt kein Verständnis und verwies auf die AGB's und belastete mich mit einer gebühr von 50 €. Dies ist einfach nur eine reine Abzocke und unprofessionell. Ich kann jeden vor dieser Firma nur ausdrücklich warnen!
Miguel
Jun 23,2024EstateGuru started very well before messing up with the German loans ( we are still waiting for the result of said investigation) and now they have com up with straight up robbery, by applying fees that are just mind blowing and should not exist at all. Keep away from these platform at all costs.
klant
Jul 01,2024They implemented a dormant fee every month with a few days time prior to whitdraw funds. However I’ve been unable to add a bank account. I get an email it’s verified and can proceed but it stays unverified when I want to whitdraw. So every month they lower the balance with no reply from costumer service